Nos métiers
Une équipe de professionnels expérimentés
Pour vos projets d'immobilier d'entreprise
Utilisateurs : vous recherchez des locaux professionnels ?
MCarré Conseil se propose de vous assister dans votre recherche de locaux jusqu’à la concrétisation de votre projet :
1. Définition d'un cahier des charges précis
- Typologie de locaux (bureaux, locaux d’activité-stockage, entrepôts, messagerie, locaux commerciaux…)
- Détermination de la surface nécessaire
- Analyse des besoins techniques
(prestations, équipements, stationnement…) - Validation du secteur géographique de recherche
- Détermination du budget alloué au projet (loyer, prix, charges, fiscalité…)
2. Sélection des actifs
- Sélection étendue d’actifs
- Détermination d’une short-list
- Visite des actifs et débriefing
- Elaboration d’un comparatif financier sur les actifs retenus
- Rédaction d’une lettre d’intérêt
- Compilation des pièces administratives, comptables et juridiques à fournir (K-bis, status certifiés, bilan comptable…)
- Assistance dans la négociation commerciale et juridique entre les parties jusqu’à la signature de l’acte formalisant l’accord entre les parties (bail, compromis de vente, acte authentique…)
MCarré Conseil, votre partenaire de proximité pour concrétiser en toute confiance votre recherche immobilière.
Bailleurs, propriétaires, cédants : vous avez des locaux professionnels à louer ou sous-louer ? Vous avez une recherche de successeurs ?
MCarré Conseil vous propose une solution globale et personnalisée pour commercialiser vos locaux.
Définition de la stratégie commerciale
Nos consultants bénéficient de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur du sud de l’Ile-de-France, et en maitrisent ses particularités. Grace à notre parfaite connaissance du territoire, nous vous soumettrons une analyse concurrentielle afin de positionner au mieux votre bien dans son marché, et définirons ensemble une stratégie commerciale (valeurs, travaux, aménagements préconisés…).
Elaboration d’un plan marketingNous mettons en place des actions marketing variées et transverses pour toucher un panel diversifié de prospects :
- Pose d’un panneau de commercialisation
- Réalisation d’une vidéo de votre actif
- Publication d’une annonce sur notre site internet mcarréconseil.fr, accompagnée de la vidéo de votre actif
- Diffusion sur les agrégateurs et sites internet prestataires : BureauxLocaux et Géolocaux accompagnée de la vidéo de votre actif
- Envoi d’un emailing ciblé (critères : situation géographique, activité, effectifs du prospect)
- Diffusion mensuelle du descriptif de votre actif auprès de nos confrères (en cas de mandat exclusif)
- Diffusion auprès des pôles implantation entreprises des communautés d’agglomération.
L’immobilier d’entreprise est soumis à une stricte règlementation, en perpétuelle évolution. Nos consultants sont régulièrement formés pour vous éviter tout écueil juridique, notamment en termes d’évolution du décret tertiaire, de diagnostics obligatoires ou encore de règlementation ERP ou de nomenclature ICPE, sans que cette liste soit exhaustive. Nous vous assisterons à chaque étape de la négociation commerciale :
- Conditions financières : loyer, prix de vente…
- Conditions juridiques : type de bail, conditions suspensives…
- Potentielles mesures d’accompagnement potentielles (franchise de loyer, loyer progressif, mise à disposition anticipée…)
Pour vous permettre d’apprécier la solvabilité des potentiels clients, nous vous fournirons un dossier complet du candidat (KYC : statuts, Kbis, bilans…), et vous accompagnerons jusqu’à la conclusion de la transaction.
Investissement : acquisition et arbitrage
MCarré Conseil bénéfice de solides références en matière d’investissement et en Capital Market :
OSMOSE | Evry-Courcouronnes (91000)
Acquisition par BELLEROPHON REIM d’un actif indépendant développant 4 982 m² de bureaux.
Actif partiellement occupé lors de la signature de la promesse.
Location des surfaces vacantes dès la signature de l’acte authentique par une filiale du groupe VINCI et ITM LES MOUSQUETAIRES, acteur majeur nationale de la grande distribution.
SIEGE ARIANESPACE | Evry-Courcouronnes (91000)
Acquisition par un investisseur privé d’un actif indépendant développant 6 800 m² de bureaux.
Actif partiellement occupé par ARIANESPACE.
PARC LEONARD DE VINCI | LISSES (91090)
Sale & Lease Back portant sur un ensemble immobilier indépendant développant 3 200 m² à usage d’activité-stockage et de bureaux.
AIR PARK PARIS SUD : AIR PARK Wissous(91300)
Acquisition par un pool d’investisseurs d’un ensemble immobilier composé de 3 immeubles de bureaux, développant une surface totale de 14 000 m².
MINIPARC DU BOIS CHALAND | Lisses (91090)
Acquisition par un investisseur privé d’un ensemble immobilier indépendant développant 7 500 m² de locaux mixtes.
ZI DE L’APPORT PARIS | Corbeil-Essonnes (91090)
Acquisition par AB SAGAX d’un ensemble immobilier indépendant à usage industriel développant 19 360 m².
